物业公司工作职责有哪些

物业公司工作职责有哪些

　　 1、贯彻执行国家、省市对城市住宅北京保洁专业化管理的有关方针、政策和规定办法,认真落实小区物业管理的各项规章制度。2、负责管理小区内的物业管理、经营、服务事务。包括住宅小区的验收交接工作;房屋及公共设施的管理与维修和装饰装修工程;小区内的道路、雕塑、小景、小品和绿地、花草树木的管理养护;小区内的卫生保洁和单位居民的垃圾清运;小区的安全巡逻与治安管理工作等。3、负责做好小区保洁部职责点和娱乐、公共场所的管理工作,协助执法部门维护好小区的管理秩序,受执法部门委托对违反小区管理规定的行为进行处罚。4、负责小区内单位和居民实行综合性的有偿服务,发展第三产业,为居民提供便民服劲松保洁公司保洁服务报价单的服务范围涉及经济与管理两个方面,包含服务与发展两个部分,涉及面广,内容复杂,保洁晟实际,有如下几项:1、属于管理与服务性范围⑴住宅小区内的卫生包洁、单位居民的垃圾清运;⑵门卫传达管理,安全巡逻,协助派出所搞好治安管理;⑶维护小区内公共设备和公共服务设施,并且就公共设施及所管辖物业有关问题与有关部门、单位进行蹉商;⑷财务台帐管理,合理安排使用管理费及其他费用;⑸制订并贯彻执行《深圳横岗保洁》,确保业主单位居民共同遵守合约规定,创建文明住宅小区;⑹其他的管理与服务工作。2、属于经营有偿服务性范围⑴根据《保洁部职责》,按期向业主单位、居民收取综合管理服务费;⑵对小区内房屋及公共设施维修实行有偿服务收费;⑶承揽房屋装饰装修和公共配套设施工程施工;⑷房屋租赁业务、建筑建材、百货零售绵阳爱心保洁发展能力和居民要求提供其他有偿服务项目等。

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　　 交接中涉及的内容繁多：设计方案，配套设施，运行保洁部职责联络，固定资产，管理费余额及管理基金等等。 1工程交接：由专业人员分成电气、暖通、土建等小组，参照国家及行业标准、规范及设计要求，对接收工作内容中各条款逐项核对，确保各项指标符合标准。 2财务交接：在正式交接之前，双方做好充分的准备，业务对接。 3文档交接：文档中重点文件为各项法律和承诺性文本，做好签收归档工作。 4其它交接：包括岗位交接，人事安排，劳动关系等等，做好确认签字工作。 防范风险，避免业主或使用人工作、生活受保洁部职责的过程中，经常出现的“风险”有5种情况保洁部职责拒不退出保洁部职责难以进入保洁部职责提出高额外补偿。 3交接不配合，导致物业管理工作无法延续。 4因管理真空导致部分业主对更换持不同意见甚或引发对业主委员会的诘难。 5引发法律诉讼。引发法律诉讼不是坏事，但在客观上给交接工作造成波折。