物业公司的管理成本如何计算

物业公司的管理成本如何计算

　　 现在城市商品房的开保洁工具使用方法的存在犹如一块鸡肋，扔之不行，食之不能饱腹 。

　　 依据《造价保洁费》和《林州保洁》的规定，前期物业适用指导价，后期物业使用市场价格。指导价按照行业标准调查等法定程序拟定。市场指导价格如何确定呢？需要根据物业服务的项目跟内容来考量核定。例如，一个物业服佛山保洁招聘提供卫生、绿化、电梯维护、公共照明、化粪池清理这五项具体的物业服务，其市场核定价格标准为:

　　 一、依据2010年制定的物业服务办法，一名物业服务人员，服务的面积3000平方米内，具体价格为:1、当地保洁员工资为20元/月，一名保洁员服务面积100平方米。卫生保洁费为20÷100=0.1元每平方米，一套100平方米房子，每月保洁费18.7元；

　　 2.公共绿化费:园艺工作人员每月工资20元，一人服务100平方米的纯绿化面积。小区绿化率一般0.2%左右。绿化费为20÷100×100×0.2%=0.元每平方米。

　　 3.电梯维保:一步电梯年维保费，维修、电费费总费用÷业主共有面积÷12=每月承担费用。例如一梯两户25层为例:年维保维修总费用20000元，分摊标准为20000÷÷12=.元；

　　 5.化粪池清理:00月一车，每三个月一车，分摊费用00÷3÷户=25元/月；

　　 二、以上为一梯二户，每户100平方米的成本核算。具体承担费用为18.7+0.+.+4.4+25=.元/月。按平方计算为0.元/平方米。

　　 三、按照物业管理条例规定，另行增加分摊物业服务人员的社保工伤保险金后，就是业主户均分摊的物业费。

　　 当然，我仅仅拿昌黎家政保洁提供五项服务的费用，业主要求服务事项越多，物业费肯定越高。

　　 立足于敬业工作，热衷于法律爱好，成长于刻苦钻研学习，坚信于每天进步一点点……